Wer sich schon konkret mit dem Immobilienkauf beschäftigt, sollte seine Finanzierung frühzeitig planen. Grafik: LBS / akz-m
So wird Wohneigentum erreichbar
(akz-m) Eine eigene Immobilie gehört weiterhin zu den wichtigsten Zielen in der Lebensplanung, denn sie sorgt für stabile Wohnkosten sowie finanzielle Sicherheit und Unabhängigkeit im Alter. Der Weg ins Eigenheim ist jedoch anspruchsvoller geworden. Hohe Baukosten, gestiegene Zinsen und strengere Vorgaben erschweren den Einstieg. Eine Studie des ifW Kiel zeigt: Die Einstiegskosten ins Wohneigentum liegen heute mehr als 30 Prozent höher als in den 1980er Jahren. Bei einer Sparquote von 20 Prozent müssten junge Menschen rund 14 Jahre sparen, um das nötige Eigenkapital aufzubauen – doppelt so lange wie ihre Eltern. Viele aus der Gen Z zweifeln daher, ob Wohneigentum für sie überhaupt noch erreichbar ist.
Schritt für Schritt
LBS-Experte Albrecht Luz macht Mut: „Der Einstieg ins Wohneigentum beginnt nicht mit der Immobiliensuche, sondern mit dem ersten gesparten Euro.“ Wer früh startet, regelmäßig spart, die Sparrate schrittweise erhöht und staatliche Förderungen nutzt, kann sich auch heute eine solide Basis aufbauen. Ein früher Abschluss eines Bausparvertrags kann dabei helfen, langfristig Planungssicherheit zu gewinnen.
Zusätzliche Unterstützung bieten staatliche Förderungen wie die Wohnungsbauprämie, Wohn-Riester oder vermögenswirksame Leistungen. Gerade junge Menschen und Auszubildende profitieren häufig, da ihr Einkommen oft unter den Fördergrenzen liegt. Auch kleinere Geldgeschenke aus der Familie können den Eigenkapitalaufbau beschleunigen. Entscheidend ist jedoch, konsequent dranzubleiben und das Sparziel nicht aus den Augen zu verlieren.
Optimalen Finanzierungsmix planen
Wer sich schon konkret mit dem Immobilienkauf beschäftigt, sollte seine Finanzierung frühzeitig planen. Empfohlen wird ein Mix aus mindestens 20 Prozent Eigenkapital, 30 Prozent Bauspardarlehen und einem Bankkredit. Ein Bausparvertrag ist deshalb ein sinnvoller Baustein im Finanzierungsmix, weil er die Konditionen für das spätere Bauspardarlehen frühzeitig festschreibt, was angesichts volatiler Zinsentwicklungen Planungssicherheit und Stabilität bietet. In die Finanzierung eingeplante staatliche Förderprogramme von KfW, regionalen Förderbanken oder dem Bafa können die monatliche Belastung spürbar senken.
Und noch ein Tipp: Wer schon bei der Besichtigung der Wunschimmobilie mit dem Finanzierungszertifikat der LBS belegen kann, dass die Finanzierung steht, hat einen klaren Wettbewerbsvorteil.
